Programma 8
Volkshuisvesting
- In Opmeer is in bestuurlijk rustig vaarwater woningbouw gerealiseerd met aandacht voor doelgroepen en zijn de ruimtelijke visies die wij voor ogen hebben vastgesteld.
- We realiseren een woonopgave van 750-900 woningen voor alle doelgroepen tot 2032.
- We zorgen voor voldoende aanbod van betaalbare huur- en koopwoningen (66% van alle nieuwbouw).
- We bouwen meer seniorenwoningen bouwen dicht bij voorzieningen, zodat senioren ook langer thuis kunnen blijven wonen.
- We bevorderen de doorstroming van ouderen naar seniorenwoningen, waardoor de 'verhuisketen' op gang komt.
- Samen met onze partners op de woningmarkt zorgen we ervoor dat nieuwbouw zo duurzaam mogelijk of energieneutraal wordt gerealiseerd,
- We bevorderen een gezonde, duurzame en kwalitatief goede leefomgeving.
- We zorgen voor goede huisvesting voor specifieke aandachtsgroepen als spoedzoekers, statushouders (ook wel vergunninghouders genoemd), asielzoekers en vluchtelingen (inclusief Oekraïners) en buitenlandse werknemers als ook starters/jongeren en mensen die op een woning uit de zogenaamde kernvoorraad zijn aangewezen.
Omgevingswet
De Omgevingswet treedt op 1 januari 2024 in werking. De gemeente richt zich op de minimale eisen waaraan voldaan moet worden om te kunnen werken onder de Omgevingswet.
Omgevingsvisie
Naast de minimale eisen zijn gemeenten verplicht om uiterlijk 1 januari 2027 een omgevingsvisie te hebben. De omgevingsvisie is één van de verplichte kerninstrumenten uit de Omgevingswet. We streven er naar om de Omgevingsvisie in 2025 met inbreng van inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties, af te ronden.
Omgevingsplan
Een ander verplicht instrument onder de Omgevingswet is het Omgevingsplan. Per 1 januari 2032 moet elke gemeente een vastgesteld en werkend Omgevingsplan hebben volgens de regels van de Omgevingswet. Het Omgevingsplan wordt gefaseerd opgesteld, waarbij we er naar streven om het Omgevingsplan in 2026 af te ronden.
Aanjaagteam wonen
Opmeer is een kleine gemeente, maar met een grote ambitie. Er wacht een woningbouwtaakstelling van 750 - 900 woningen, waarbij een groot deel gerealiseerd moet, en ook kan worden op eigen gemeentelijke grondposities, dan wel op grondposities die de gemeente in PPS verband zal ontwikkelen. De actuele en deels urgente bouwopgaven en bouwambities vragen om een meer ontwikkelingsgerichte organisatie en aanpak. Zeker ook omdat het (groten)deels eigen, gemeentelijke grondposities betreft. Daarom is besloten tot het oprichten van een Aanjaagteam. Een taakgerichte, speciale eenheid die opgavengericht aan de slag gaat. Het Aanjaagteam is bedoeld om een aantal concrete projecten en gebiedsontwikkelingen te trekken (als vaste taak). Daarnaast zou de in het team aanwezige expertise en ervaring ook beschikbaar moeten zijn voor deskundigheidsondersteuning bij andere projecten en ontwikkelingen die primair worden getrokken door de staande organisatie van de gemeente.
In ieder geval zullen de ontwikkeling van Hoogwoud–Oost en de vertegenwoordiging van de gemeente in de publiek-private samenwerking, de centrumontwikkeling van Opmeer en de herontwikkeling van de schoollocaties bij het Aanjaagteam worden ondergebracht. Afhankelijk van beschikbare capaciteit en voortgang is er daarnaast mogelijk ruimte voor het aanjagen van private woningbouwprojecten.
Woningbedrijf
Voldoende beschikbare woningen is van belang. De behoefte van woningen in de dorpskernen is groot en het woningbedrijf zal dit aanbod ook behouden. Op basis van de woonbehoefte blijft het woningbedrijf sturing geven in het aanbod aan huurwoningen, waarbij de woonvisie leidend is.
Uitgaande van een zestal strategieën voor de woningvoorraad (verkopen, aanhouden, aanhouden en bij mutatie of groot onderhoud op kwaliteit brengen (met name installatie of isolatie), renoveren, sloop-nieuwbouw en warmtetransitie) geven wij invulling aan ons beleid van:
- betaalbaarheid;
- beschikbaarheid;
- verkoop (versnipperde woningvoorraad);
- verduurzaming van bestaande woningvoorraad;
- duurzaamheidstoepassingen in nieuwbouw.