Volkshuisvesting
Voornemen:
- We geven uitvoering aan de diverse activiteiten uit de Woonvisie 2023-2028 binnen de thema’s ‘toekomstbestendig wonen, beschikbaar en betaalbaar, aantrekkelijke en inclusieve nieuwbouw, wonen en zorg en goed wonen voor iedereen’.
- Ter stimulering van het eigen woningbezit bij starters geven wij uitvoering aan de Verordening starterslening Opmeer.
- We faciliteren onze woningbouwpartners zo goed mogelijk in het maken van hun woningbouwplannen en de realisatie daarvan.
- We monitoren alle woningbouwprojecten via de Woningbouwmonitor.
- We faciliteren voorzieningen om ouderen langer thuis te kunnen laten wonen.
Resultaat:
In 2024 is gestart met het opstellen van een Toetsingskader voor woningbouw om ontwikkelaars zo goed als mogelijk te kunnen faciliteren.
Verder is een regionaal onderzoek gestart naar de mogelijkheden, die de nieuwe huisvestingswet 2024 biedt om meer grip te kunnen krijgen op bijvoorbeeld het toewijzen van woningen en of het opstellen van een huisvestingsverordening hiertoe een oplossing kan bieden.
Qua monitoring is er naast de Provinciale Monitor Capaciteit het regionale Westfries Dashboard ontwikkeld. Dit dashboard geeft inzicht in het aantal woningen en het woningbouwprogramma per locatie in de 7 Westfriese gemeenten.
Ten aanzien van woningen voor ouderen heeft de gemeente Opmeer meegedaan aan de regionale senioren woonbeurs waar met senioren, zorgpartijen, ontwikkelaars, ambtenaren en bestuurders van gedachten werd gewisseld met betrekking tot woningbouw voor ouderen. Tevens neemt de gemeente Opmeer deel aan de omgevingstafels 'wonen' en 'zorg' die vanuit het Woonzorgpact worden georganiseerd. Tot 2030 heeft de gemeente Opmeer een opgave om 35 zorggeschikte-, 60 geclusterde- en 55 nultredenwoningen voor senioren te realiseren. Realisatie wordt meegenomen in de diverse woningbouwplannen.
Voor de starters/jongeren die voor de eerste keer een woning willen kopen, is het budget van de starterslening aangevuld. Een starterslening overbrugt het verschil tussen het bedrag dat de jongere/starter met zijn/haar inkomen maximaal kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en de kosten van het verkrijgen van de koopwoning in eigendom. De lening kan net het duwtje in de rug zijn om de koop van een eerste woning mogelijk te maken.
Omgevingswet
Voornemen:
- Als het gaat om de ruimtelijke vraagstukken werken we verder aan actuele en flexibele ruimtelijke plannen als grondslag en toetsingskader voor ruimtelijke ontwikkelingen. Bij het ontwikkelen, beheren en inrichten van het woon- en leefgebied blijven wij intersectorale belangen goed afstemmen.
- Op het gebied van de omgevingsrecht houden wij onze focus op kwalitatief goede uitvoering van de gemeentelijke taken en hebben wij daarbij een adequaat handhavingsbeleid en adequate handhaving-uitvoeringsprogramma’s.
- We streven er naar om de Omgevingsvisie in 2025 met inbreng van inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties, af te ronden.
- We stellen het Omgevingsplan gefaseerd op, waarbij we er naar streven om het Omgevingsplan in 2026 af te ronden.
Resultaat:
- We zijn in 2024 gestart met de intaketafel, waardoor de integrale aanpak van ruimtelijke plannen is versterkt.
- In 2024 zijn we gestart met vernieuwing van het handhavingsbeleid.
- We hebben in 2024 opdracht gegeven voor het opstellen van Omgevingsplan en Omgevingsvisie. In 2025 vindt een beleidsanalyse plaats. Vervolgens worden inwoners, ondernemers en andere organisaties betrokken. De visie wordt in 2026 vastgesteld. Daarnaast starten wij in 2025 met het stapsgewijs opstellen van het Omgevingsplan.
Aanjaagteam woningbouw
Het Aanjaagteam Versnellen Woningbouw rapporteert iedere vier maanden aan de raad over de stand van zaken van alle lopende projecten en activiteiten, die zijn belegd bij dit team. Om kosten te kunnen verhalen bij ontwikkelaars van woningbouw is er een Omgevingsprogramma Kostenverhaal en financiële bijdragen opgesteld dat op 17 december 2024 is vastgesteld door het college.
Voornemen:
Centrum Opmeer- Spanbroek
Resultaat:
In 2024 is verder gewerkt aan het bestemmingsplan, het verkeerscirculatieplan en het plan van aanpak van de herinrichting van de openbare ruimte. Omdat deze drie onderdelen sterk met elkaar samenhangen worden deze tegelijkertijd voorbereid. Conform de huidige planning worden de drie documenten gezamenlijk in het 2e kwartaal van 2025 ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad. Parallel aan deze werkzaamheden zijn er het afgelopen jaar frequent gesprekken gevoerd met ontwikkelaars voor woningbouw op drie locaties in het centrumgebied. Voor de locaties op het terrein van de veevoederfabriek aan de Koninginneweg en aan de Wuiver zijn concept anterieure overeenkomsten opgesteld, welke naar verwachting in de eerste helft van 2025 worden ondertekend.
Voornemen:
Hoogwoud Oost
Resultaat:
Op 9 december 2024 is de eerder gesloten samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelende partijen beëindigd en vervangen door een intentieovereenkomst. Het is de bedoeling om deze intentieovereenkomst te laten doorlopen in een anterieure overeenkomst met duidelijke afspraken over onder andere de programmering van de woningen. Door de verschuiving van de samenwerkingsovereenkomst naar uiteindelijk een anterieure overeenkomst neemt de gemeente een faciliterende rol, in plaats van een actieve rol. Parallel aan deze koerswijziging is gewerkt aan de afronding van de concept gebiedsvisie voor Hoogwoud-Oost welke in maart 2025 ter besluitvorming wordt aangeboden aan de gemeenteraad.
Voornemen:
Vrijkomende schoollocaties
Resultaat:
Voor zowel de vrijkomende scholenlocatie in Opmeer als in Hoogwoud is in 2024 door de gemeenteraad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor de voorbereiding en uitvoering van een tender. In 2024 is een begin gemaakt met de voorbereiding van deze tender. Naar verwachting wordt de tender nog vlak voor de zomer 2025 gepubliceerd en is de winnaar van de tender eind 2025 bekend.
Gemeentelijk Woningbedrijf
Voornemen:
Het vooruitzicht is dat in het voorjaar van 2024 28 nieuwe huurappartementen voor 55-plussers in Heerenweide beschikbaar komen.
Resultaat:
Deze 28 appartementen zijn opgeleverd en binnen een maand verhuurd.
Bouwgrondexploitatie bouwlocaties
Voornemen:
Voor de in exploitatie zijnde grondcomplexen Heerenweide, De Veken en locatie Loos aan de Breestraat actualiseren wij de grondexploitatieopzetten jaarlijks.
Resultaat:
De grondexploitaties zijn geactualiseerd.🟢