Op basis van de onlangs vastgestelde Woonvisie 2023-2028 zet het Woningbedrijf in 2024 haar ambities, prestaties en activiteiten in meerjarig perspectief uiteen.
Het Woningbedrijf staat de komende jaren voor een grote opgave, namelijk de verduurzaming van het woningbezit. Diverse scenario’s zijn hier reeds tegen het licht gehouden. Het plan van aanpak wordt in Q1 2024 vastgesteld. Het financieringsvraagstuk neemt ook de input vanuit de in 2023 opgemaakte (reguliere) meerjarenbegrotingen mee.
In lijn met het voorgaande houden wij ook de huurinkomsten tegen het licht. Hierbij onderzoeken wij of passend toewijzen mogelijk een optie is. Passend toewijzen betekent (onder meer) of een woning bij het inkomen van de huurder past.
In 2024 verkent het woningbedrijf of bij zittende huurders met een hoog inkomen de huur bij de jaarlijkse huurverhoging met een extra percentage verhoogd kan worden. Dit heet ook wel een inkomensafhankelijke huurverhoging. Hierdoor genereert het woningbedrijf meer huuropbrengsten die wij kunnen aanwenden voor de lagere inkomensklasse als ook voor investeringen die de opgave duurzaamheid vraagt.
In 2024 heeft het woningbedrijf te kampen gehad met een aantal personeelsmutaties op cruciale functies, een nieuw afdelingshoofd, een nieuwe (coördinator)senior en een nieuwe medewerker op het planmatig en groot onderhoud.
Hierdoor zijn bovenstaande doelen nog niet ten uitvoer gekomen.(regulier onderhoud en planmatig onderhoud zoals schilderwerkzaamheden, zijn wel weer op gepakt in de 2e helft van 2024).De gemeente loopt hierbij geen risico, niet uitgegeven kosten zijn toegevoegd aan de reserve van het woningbedrijf welke beschikbaar blijft voor de opgave.
In oktober is een extern bureau aan de slag gegaan om de bestuursopdracht uit te werken, in welke mate het woningbedrijf kan bijdragen aan de woningopgave voor de gemeente en welke organisatie voor het woningbedrijf daar voor nodig is. De uitwerking en het rekenen aan scenario's loopt door in 2025
Met de bestuursopdracht;
in welke mate kan het woningbedrijf bijdragen aan de woningopgave voor de gemeente? & welke organisatie is daarbij nodig?
Is een extern bureau in oktober 2024 aan de slag gegaan. De uitwerking van scenario’s en de financiële onderbouwing loopt door in 2025.